זה סיפור לגמרי לא נעים, אבל מה לעשות שזה קורה לפעמים…
בעלי נכסים שנטלו משכנתאות מהבנק מתקשים לעמוד בתשלומים. הם מוצאים את עצמם נאלצים למכור את הנכס שרכשו. הבנקים שמנסים להציל את הכסף שהלוו, מוכרים את הנכס בהוצאה לפועל. אתם מרוויחים שיש לכם אפשרות לרכוש דירה מחברת כונס ישראל בהוזלה משמעותית של כ – 20% ואפילו 30% פחות מהמחיר בשוק לדירה זהה.
האם כדאי לקנות נכס כזה?
אנחנו כאן כדי למנות את הרווחים שברכישת דירה כזו או בכלל נכסי נדל"ן מכונס. את השאלה המוסרית אנחנו משאירים לכם.
- מחיר אטרקטיבי – ברור שנתון זה מהווה סעיף משכנע מאוד היות וכך ניתן לרכוש דירה במחיר מוזל כפי שכבר ציינו למעלה.
- ביטחון – דירות אלו נמכרות דרך בית המשפט או דרך ההוצאה לפועל. הן גם מאשרות את המכירה בפועל. כך שגם לאחר שהדירה נרכשה יהיה לקונה כתובת לפנות אליה בכל שאלה או בעיה.
- הקונה מקבל את הנכס כאשר הוא נקי מכל עיקול, מכל שיעבוד או זכויות של אנשים בנכס. הקונה מוגן לחלוטין מפני טענות של צד שלישי בעניין הנכס. אך תמיד כדאי להסתייע בעורך דין על מנת שניתן יהיה להיות רגועים ובטוחים כי עסקת נדל"ן מכונס נעשתה כדין ואתם לא קופחתם.
- תהליך מהיר – ברוב המקרים, תהיה קניית נכס כזה קנייה מהירה מאוד. לא אמורים לחלוף מעבור לחודשיים שלושה מפרסום הנכס ועד לשלב אשר בו הנכס כבר יהיה רשום על שמכם.
חשוב לשים לב:
- הערכת שמאי – לא מומלץ לוותר על הערכת שמאי וניתן לדרוש זאת מעורך המכרז. כך ניתן ללמוד מעט יותר על אודות הנכס, כמו מידע סביבתי, מידע תכנוני ועוד מידע בכל מה שקשור למצב של הנכס.
- מיסים – עד למועד בו תימסר החזקה על הדירה לקונה, יהיה כל נושא המיסים מוטל על עורך המכרז.
- שכר טרחה כונס מכסים – כל הזכויות אמורות להירשם בצורה מסודרת בחוזה המכר כולל הסעיף בעניין שכר הטרחה של כונס הנכסים.
- מכרזים על גופים ממשלתיים – מדובר בתהליך דומה מאוד לתהליך שלך כינוס נכסים, אך שם אין הליך התמחרות.